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O SONHO DA CASA PRÓPIA

O sonho da casa própria pode tornar realidade, no mercado imobiliário brasileiro surgem inúmeros produtos que atendem a todos públicos.

O governo federal lançou o Programa “Minha Casa, Minha Vida”, disponibilizado no site:http://www.minhacasaminhavida.gov.br/index.html.  Este programa é para aquisição de imóveis para famílias que recebam até 10 salários mínimos, os pontos fortes que destaco deste projeto são:

Seguro que garante o pagamento das prestações em caso de perda de emprego, por um determinado tempo e conforme a faixa salarial; Diminuição dos custos cartoriais para registro de imóveis; Taxa de juros menores para a faixa de renda entre 3 a 5 salários mínimos de 5% ao ano e de 5 a 6 salários mínimos de 8,16% ao ano. Melhoria do processo burocrático as construtoras, com diminuição de prazos de laudos ambientais, registros, dentre outros. O custo do imóvel poderá ser menor enquanto durar os incentivos a cesta básica de construção. Incentivos para as empresas do setor da construção civil. Existem outros planos de financiamento na CEF para utilização ou não do FGTS, como o consórcio habitacional, mas tomar cuidado porque o consórcio de imóveis em empresas privadas está mais barato, no simulador da CEF de um imóvel de R$ 80.000,00 em 120 meses está com taxa de administração de 17%, fundo reserva de 5% com a primeira prestação de R$ 1013,04 para as primeiras quatro prestações e as demais R$ 851,04, enquanto na iniciativa privada no simulador o mesmo imóvel as 60 primeiras prestações saem por R$ 945,96 e da prestação 61 a 120 a prestação cai para R$ 666,67. O valor total CEF R$ 102.772,80, fora as correções do período e na iniciativa privada fica em R$ 96.757,80, mais as correções do período, valores da 3ª semana de abril de 2009.  A diferença a maior é de 6,21%, portanto ficar atento a qual tipo de consórcio deseje contratar e a consultar o BACEN para verificar a idoneidade da empresa de consórcio. (é vantajosa esta modalidade de compra) Financiamentos que obedeçam as regras de utilização do FGTS, os valores estão muito competitivos entre os bancos privados e públicos, a sugestão é faça uma simulação em vários bancos e negocie para economizar uma quantia considerável. retendendo utilizar o fundo de garantia através de uma carta de crédito, um imóvel de valor de R$ 80.000,00 com garantia de financiamento de 80% pela CEF sai à prestação por volta de R$ 653,20, mas este tipo de crédito tem muitas regras e restrições. O crédito é mais fácil pelo sistema SBPE (CEF), carta de crédito, podendo ser pós-fixada ou pré-fixada, aconselho a pré-fixada para evitar surpresas no valor da prestação nesta categoria a CEF financia um imóvel de R$ 80 mil, com a 1ª prestação a R$ 954,30, com redução gradativa, com taxa de juros efetivas cobradas de 12,8574%, enquanto que em um banco privado o valor da melhor taxa no sistema igual sai por R$ 753,68 por mês, também com queda gradativa, com taxa efetiva 12,73%, os números enganam, por isso, analise sempre ao adquirir um financiamento imobiliário o valor total da planilha financeira, solicite antes de assinar qualquer contrato.(dados retirados do site da CEF e de um banco privado) Ao comprar o imóvel não se esqueça que existem outras despesas, como taxas de aprovação do crédito, avaliação do imóvel, despesas cartoriais, dentre outros, por isso, peça para descreverem as despesas relativas daquela instituição financeira. A soma da idade e prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos, exemplo: a pessoa tem 58 anos, pode financiar um imóvel em até 22 anos. Comprar um imóvel exige cautela, não compre por impulso, lembre-se da parte burocrática, verifiquem como o imóvel será liberado, quais são as etapas do processo, qual o prazo de cada uma delas e lembrar sempre de respeitar seu dinheiro, portanto pesquise, pechinche, negocie e faça o melhor negócio. Sucesso para sua compra!

Porquê investir no Brasil?

Quer a sua intenção seja um investimento imobiliário, no mercado de ações ou em atividades produtivas, podemos apontar alguns fatos e razões que demonstram o potencial de crescimento do Brasil e, consequentemente, o potencial de retorno ao seu investimento:
Uma economia em crescimento - O Brasil é a quarta maior economia dos países emergentes e, de acordo com a Goldman Sachs, em 2050, terá a 5ª maior economia.
Uma população jovem e em crescimento - o Brasil tem uma força de trabalho em expansão e uma classe média em crescimento acentuado, o que contribuirá para o crescimento dos rendimentos e do poder de aquisição da população, o que, por sua vez, contribuirá para o crescimento interno.

Rio Amazonas: a maior reserva de água fresca do mundo

Grandes reservas de água fresca e muito sólo fértil disponível - uma área de 8,5 milhões de quilômetros quadrados e diversos rios de caudal significativo combinam-se para fazer do Brasil o maior produtor mundial de café, açúcar, laranja, soja, cana-de-açúcar, carne e aves. O agronegócio brasileiro cresceu 47% na última década e é um dos mais modernos e produtivos do mundo.
Grandes reservas de commodities - o Brasil é um dos maiores produtores de minério de ferro e também tem boas reservas de urânio, níquel, ouro, platina, bauxita, manganês e estanho. Mais, se as reservas de petróleo se confirmarem, o Brasil poderá equiparar-se aos maiores produtores de petróleo, como sejam os países do Golfo ou a Venezuela.
O maior exportador de etanol - o Brasil forneceu 42% do etanol que foi usado para combustível em 2006. A produção de etanol conta com as vastas plantações de cana de açucar, que produz 8,2x a quantidade de energia que consome (o milho só produz 1,5x). Devido a legislação federal, em 2007, 71% dos carros produzidos no país usam etanol quer como único combustível, quer misturados com gasolina.
Grandes programas de investimento em infraestrutura do Governo Federal - embora a infraestrutura ainda seja uma barreira ao desenvolvimento económico brasileiro, o Governo Federal tem investido fortemente na melhoria das infraestrutura, o que irá melhorar a situação atual e abrir oportunidades de negócio para empresas privadas.
Um mercado imobiliário pouco desenvolvido - devido a anos de recessão e baixo poder aquisitivo durante os anos 80 e 90, o mercado imobiliário brasileiro ainda se encontra na sua fase inicial, sendo que terrenos férteis e propriedades em frente ao mar custam muito menos do que em países desenvolvidos. Os quase 200 milhões de cidadãos brasileiros também têm feito aumentar a procura por imóveis e medidas do governo para facilitar o financiamento a todos os brasileiros tem facilitado a aquisição de casa própria. Existe também um grande potencial de crescimento do mercado imobiliário em função do déficit habitacional de 7,9 milhões de unidades, além de uma necessidade adicional de construção de mais 1,4 milhões de unidades por ano.

A sua casa de sonho aqui?

Baixos custos - construir no Brasil custa cerca de metade do que custa nos Estados Unidos ou na Europa, o que implica que os investidores podem ter um retorno maior ao investimento. Além disso, preços ao consumidor mais baixos implicam que um estrangeiro pode ter um nível de vida superior quando viaja para o país.
Inflação sobre controle e taxas de juro em queda - o Banco Central do Brasil tem ganho reconhecimento internacional pelo excelente trabalho que tem realizado no controle da inflação. Além disso, esse controle tem sido realizado com as taxas de juro a cair. As reformas fiscais e a estabilidade económica devem permitir uma queda mais acentuada das taxas de juro. Embora as taxas estejam pela primeira vez abaixo dos 10%, existem previsões que apontam para três impatos notáveis se a taxa descesse até aos 7,5%: mais financiamento poderia resultar numa expansão no setor imobiliário de 1,6 milhão de casas novas por ano; mais financiamento para infraestrutura de cerca de 90 bilhões de reais até 2012; mais 160 bilhões de dólares investidos na bolsa até 2013.
Beleza natural e população amigável - o Brasil é reconhecido como um dos países mais abertos e tolerantes às diferenças culturais e seduz pela miscigenação do seu povo. O país é visto favoravelmente em todo o mundo, devido ao seu povo alegre e amigável e pela ausência de conflitos étnicos e culturais. Qualquer turista que chegue ao país rapidamente fica encantado com estas características do povo brasileiro. A sua beleza natural, praias paradisíacas, clima agradável, o carnaval, o futebol, a música e a cultura são cartões portais brasileiros reconhecidos em qualquer país do mundo. As praias de areia branca são pristinas o suficiente para convencer o investidor imobiliário mais conservador do valor da costa brasileira e ainda existem diversas paisagens virgens.
Um potencial turístico enorme - segundo o The Travel & Tourism Competitiveness Report 2009, o Brasil é o segundo país latino-americano mais bem posicionado no índice sobre competitividade e atratividade turística elaborado entre 133 nações, ficando em 45º lugar no total das nações analisadas. O relatório destaca que o Brasil é o país com a fauna mais diversa do mundo e com um notável interesse e preocupação com a sustentabilidade. Segundo dados do Ministério do Turismo (MTur), o País recebeu 5 milhões de turistas estrangeiros em 2006 e registrou o desembarque de 46.345.828 passageiros oriundos de vôos domésticos regulares e não regulares. Dos 150 novos empreendimentos turísticos em construção no país, de acordo com dados do Anuário de Turismo EXAME, cerca de 20% pertencem a investidores internacionais, o que demonstra o interesse internacional no setor.

Copa 2014: Fortaleza será cidade sede

Copa do Mundo 2014 e Rio de Janeiro 2016 - a maior festa do futebol, a Copa do Mundo da FIFA, será realizada no Brasil em 2014. Belo Horizonte, Brasília, Cuiabá, Curitiba, Fortaleza, Manaus, Natal, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo irão sediar partidas da Copa do Mundo de 2014. Além disso, o Rio de Janeiro, conjuntamente com Chicago, Madrid e Tóquio, é uma cidades finalistas candidatas a hospedar os Jogos Olímpicos de Verão de 2016, o maior festival internacional cultural e de esportes. A cidade sede será anunciada na 121ª Sessão do COI em Copenhaga, Dinamarca, em 2 de Outubro de 2009 e o Rio de Janeiro tem boas hipóteses de ser selecionada. Para muitos países e cidades, eventos desta magnitude representaram importantes forças transformadoras, provocando grandes alterações em vários aspectos, como o comercial, o físico, o social, o histórico, o turístico e o imobiliário. Tais eventos são de relevância incontestável para o desenvolvimento dos países e das cidades envolvidas, além de representarem oportunidades únicas de investimento para empresas privadas ou investidores imobilários.